Участие посредника в продаже недвижимости: документальное оформление
Добрый вечер.
Сложилась ситуация, в которой необходимо поступить правильно с точки зрения подбора вида договоров и, естественно, последующего налогообложения.
Продавец-юрик хочет продать собственный объект коммерческой недвижимости покупателю-юрику. При он этом согласен сделать это через посредника. Посредник - это мы, юрик на УСН (доходы минус расходы).
А посредник, т.е. мы, ну просто обязан в свою очередь перечислить физику (ещё одной стороне в договорных отношениях) на л/счёт в Сбербанке определённую сумму денег, ибо без физика не было бы и нас, посредника на УСН.
Посредник на УСН расчитывает участвовать в расчётах, т.е. получить всю сумму от покупателя на свой расчетный счет, дабы затем удержать своё вознаграждение и рассчитаться с физиком. Но, возможно, так не получится...
Сейчас идёт поиск вариантов договорных отношений всеми сторонами. Немало и я посидел перед монитором, читая материалы в интернете. Вот обращаюсь за советом и сюда.
Видятся 3 договора, которые посредник на УСН должен заключить с продавцом, с покупателем и с физиком.
Какими они должны быть? Наверняка и посреднические договоры и договор купли-продажи...
Какая сторона в каждом договоре в качестве кого должна выступать?
Думается, что может быть несколько вариантов договорных цепочек. Вот очень хочется подсказки именно в виде этой ВАРИАНТНОСТИ, ибо есть мысли-намётки на этот счёт, но я с посредническими договорами ранее не сталкивался.
Спасибо.
Сложилась ситуация, в которой необходимо поступить правильно с точки зрения подбора вида договоров и, естественно, последующего налогообложения.
Продавец-юрик хочет продать собственный объект коммерческой недвижимости покупателю-юрику. При он этом согласен сделать это через посредника. Посредник - это мы, юрик на УСН (доходы минус расходы).
А посредник, т.е. мы, ну просто обязан в свою очередь перечислить физику (ещё одной стороне в договорных отношениях) на л/счёт в Сбербанке определённую сумму денег, ибо без физика не было бы и нас, посредника на УСН.
Посредник на УСН расчитывает участвовать в расчётах, т.е. получить всю сумму от покупателя на свой расчетный счет, дабы затем удержать своё вознаграждение и рассчитаться с физиком. Но, возможно, так не получится...
Сейчас идёт поиск вариантов договорных отношений всеми сторонами. Немало и я посидел перед монитором, читая материалы в интернете. Вот обращаюсь за советом и сюда.
Видятся 3 договора, которые посредник на УСН должен заключить с продавцом, с покупателем и с физиком.
Какими они должны быть? Наверняка и посреднические договоры и договор купли-продажи...
Какая сторона в каждом договоре в качестве кого должна выступать?
Думается, что может быть несколько вариантов договорных цепочек. Вот очень хочется подсказки именно в виде этой ВАРИАНТНОСТИ, ибо есть мысли-намётки на этот счёт, но я с посредническими договорами ранее не сталкивался.
Спасибо.
Comments
-
Цитата: Добрый вечер.Сложилась ситуация, в которой необходимо поступить правильно с точки зрения подбора вида договоров и, естественно, последующего налогообложения.Продавец-юрик хочет продать собственный объект коммерческой недвижимости покупателю-юрику. При он этом согласен сделать это через посредника. Посредник - это мы, юрик на УСН (доходы минус расходы).А посредник, т.е. мы, ну просто обязан в свою очередь перечислить физику (ещё одной стороне в договорных отношениях) на л/счёт в Сбербанке определённую сумму денег, ибо без физика не было бы и нас, посредника на УСН.Посредник на УСН расчитывает участвовать в расчётах, т.е. получить всю сумму от покупателя на свой расчетный счет, дабы затем удержать своё вознаграждение и рассчитаться с физиком. Но, возможно, так не получится...Сейчас идёт поиск вариантов договорных отношений всеми сторонами. Немало и я посидел перед монитором, читая материалы в интернете. Вот обращаюсь за советом и сюда.Видятся 3 договора, которые посредник на УСН должен заключить с продавцом, с покупателем и с физиком.Какими они должны быть? Наверняка и посреднические договоры и договор купли-продажи...Какая сторона в каждом договоре в качестве кого должна выступать?Думается, что может быть несколько вариантов договорных цепочек. Вот очень хочется подсказки именно в виде этой ВАРИАНТНОСТИ, ибо есть мысли-намётки на этот счёт, но я с посредническими договорами ранее не сталкивался.Спасибо.
Добрый день!
А какова специфика взаимоотношений реальных продавца и покупателя? Они хотят друг друга "видеть" в договорах?
Если хотят, то проще всего следующий вариант:
1) Вы заключаете с физлицом агентский договор на поиск контрагентов на заключение агентских сделок за определенный процент от Вашего вознаграждения по таким сделкам. Физлицо знакомит Вашу компанию с продавцом недвижимости. Причем все происходит в реальности, а не "для вида" (см. ст. 170 ГК РФ).
2) Вы заключаете с продавцом агентский договор, по условиям которого находите покупателя на недвижимость продавца по оговоренной цене за оговоренное вознаграждение, Вы также принимаете платеж покупателя и перечисляете продавцу оговоренную цену.
3) При Вашем реальном посредничестве продавец заключает договор с найденным Вами покупателем. По условиям договора купли-продажи расчеты осуществляются через Вашу компанию.
4) Вы получаете оплату от покупателя недвижимости, оставляете себе свою часть, цену недвижимости перечисляете продавцу, физлицу перечисляете вознаграждение.
Налоговые аспекты данной ситуации можно обсудить в новой теме.
